复盘近年楼市走向，全国房价在2021年左右达到巅峰，去年下半年开始震荡下行，二手房跌跌不休，新房打折甩卖，直到现在才开始出现止跌回稳的苗头。
以成都为例，过去一年多，有些小区的房价跌回几年前，有的房东一年亏掉上百万。
整体市场下行，但仍有一些房子在风雨飘摇中保持着坚挺，经历住了市场周期的洗礼，不仅牛市溢价、熊市抗跌，甚至还能逆市上涨。
那么究竟是哪些板块、哪些小区在领涨？
今天，就为大家盘点了【成都涨得最多的10大小区】，一起来看看吧~
TOP·10
誉峰一期，涨16%
誉峰是金融城最知名的豪宅之一，360平楼王户型“一户一泳池”。
其住宅分为2期开发，一期建成于10年前，21年成交均价达4.9w/平，今年为5.6w/平，涨幅16%。
值得一提的是，由于先天的地理优势，加上顶级的产品规划，近几年不论市场好坏，誉峰一期的二手房成交价都是呈现一路走高的趋势。
2015年左右，小区均价才1.7w/平，相比现在，不到10年时间，房价已经翻了3番，房东身价直接原地暴涨3倍多！
TOP·9
香年广场，涨33%
香年广场位于大源天府二街，周边都是写字楼和商场，地段好，上班近，据说学校也不错（大概率读公园小学），所以尽管它容积率高、不通气还都是小户型，还是有很多人买来挂户读书或者投资出租。
2021~2024年，香年广场均价从1.7w/平涨到了近2.3w/平，涨幅高达33%。
TOP·8
一环路北三段55号，涨34%
虽然是建成于80年代初的北门老破小，但因为位于市中心一环的地理优势，房价从21年的1万出头涨到了1.4w左右，整体涨幅34%。
不过，该小区的成交相当“割裂”。
比如今年成交的2套房，一套单价达到了1.8w，另一套却还不到1w，仅9000多一平，分化严重。
TOP·7
正成南郡，涨50%
位于新领事馆区与新川科技园交界处，属于中德板块，有一定的地理优势，附近城南上班族比较多，房子也能租的起价。
该小区建成于2019年，21年二手房成交均价在1.3w出头，今年涨到了接近2w/平，涨幅50%。
TOP·6
银泰中心，涨53%
地处宇宙中心金融城，旁边就是双子塔，楼下就是交子公园。
小区建成于2013年，2021年成交均价4.6w左右，起点本来就很高。
目前已经涨到了7w，涨幅达到53%，位居高新南区涨幅榜NO.1。
TOP·5
麓山国际碧湖岸，涨55%
过去一年的房价回调，天府新区的业主应该是受损最严重的，很多网红小区如川发、新鸿基等都遭到了重创。
但以麓山国际为代表的豪宅小区，二手房价却逆市走高。
比如麓山国际碧湖岸，三年前成交均价在4.1w左右，现在已经涨到了6.3w左右，3年涨幅55%。
还有圣安德鲁组团，也从3.7w/平涨到了4.7w/平，涨幅27%。
TOP·4
上翔街21号，涨55%
上翔街21号，虽然是建成于80年代、房龄已经几十年的老房子，但因为学区好，时至今日依旧是“香饽饽”。
因为对口成都实验小学，很多家长买来挂户读书，导致价格暴涨，三年均价涨了2w+，涨幅55%。
甚至有面积仅10多平的“单间”直接卖出了近8w/平的天价，比许多豪宅小区还要高，夸张！
类似的小区还有人民中路一段5号、人民中路一段6号，它们的成交均价在3.4-4w左右，涨幅3-13%。
TOP·3
恒大望江华府，涨70%
锦江区东大路附近的优质次新房，建成于2019年，占据地段+配套双优势。
21年左右，其二手房开始交易，当时成交均价约1.4w/平，今年已经涨到了2.4w/平左右，涨幅70%。
TOP·2
首开龙湖天璞，涨106%
首开龙湖天璞位于锦江区热门置业地三圣乡，是成都实施刚需优先摇号的第一个楼盘，同时也是当时的万人摇号楼盘，可以说当初摇中的那批业主真是赚麻了！
从1.2w/平爆涨至2.5w/平，每平涨了近1.3w，相比三年前涨了一倍多，以106%的涨幅位居全成都第2。
TOP·1
朗诗熙华府，涨135%
大源著名的绿色科技豪宅，城南网红盘的翘楚。
该楼盘2018年开盘时单价在1.7w左右，现在二手房成交均价已经暴涨到了4w/平，涨幅高达135%。
总体来看，过去几年成都房价表现最坚挺的小区，主要集中在南门，大致可分为以下四类：
一、优质稀缺的豪宅、核心板块的品质小区。
比如麓山国际的别墅，麓湖的独栋、大平层，市中心的大平层（伊泰天骄、银泰中心等）；
二、一环附近配套成熟的老破小。
这类房源虽然楼龄大，设施差，还没有电梯，但好在地段成熟，配套资源丰富，年轻人用于自住过渡或投资客买来出租吃租金，都不错；
三、主城次新房。
比如首开龙湖天璞、万象城的华润悦玺等，地处主城区，配套好，房龄新，流通性强，溢价能力也不错；
四、学区房。
不得不承认，学区始终是中国家长绕不过去的一道坎，不论是新房还是二手房，有教育资源优势加持的房子就是比普通房子卖得更好、更贵。
当潮水褪去，市场下行，楼市分化，早已成为不可回避的事实。
那么，当时针指向2024年，我们如何才能找到上行期领涨、下行期更抗跌的好房子？实现人生躺赢？
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