每年盛夏时节，北戴河、东戴河等海滨城市是北京游客避暑胜地。
据北青房产了解，上周末秦皇岛刚刚迎来今夏第一波较为集中的游客，客房价格翻倍，个别景区酒店火爆，但整体客流量不及往年。
受到大环境影响，近几年海景房销售市场并不景气。房子依然难卖，房价有所下降。专家建议，购买海景房仍需谨慎。
北京游客迫切出游 酒店、民宿集体上调价格
“上周行程码摘星后，我们马上询问北戴河当地的政策，了解能够正常接待旅客，我们就开车过来了。”住在北京的崔先生表示，北京进秦皇岛方向车流量不大，海滩及游玩处客流也比较松散。目前北戴河要求48小时核酸，下高速进入区域做登记，落地再做核酸，比较方便。
据悉，各景区微信群及电话咨询量猛增。根据政策要求，6月28日起，北戴河度假区已经可以正常接待北京海淀、西城、平谷、密云、怀柔、延庆、门头沟、石景山、房山区的游客，经开、通州、丰台、东城、顺义、大兴等区的游客在陆续等待开放正常接待。
游客需要搜索“秦皇岛健康宝”进行报备，并持有48小时核酸检测阴性证明及“北京健康宝”绿码，入秦后保持2天2检。
北青房产发现，短短几天，各旅游景区的民宿及酒店价格有所上调。以备受亲子家庭喜爱的蔚蓝海岸度假区汐溪的孩子为例，6月30日前客房价格为228元/晚。包含蔚蓝海岸假日公寓亲子房1晚+海洋部落（1大1小）+旅拍3张+海湾寻宝乐园（1大1小）+赶海、猫空。
目前改酒店新出的住宿套餐价格为538元/晚-688元/晚不等。
酒店人员表示，7月的套餐增加了项目，含双早、泳池票、田园牧歌门票等。“下周五的亲子房已经满员了，最近北京来的旅客增多。“该酒店人员表示。
“蔚蓝海岸万豪酒店比较火。”游客崔先生表示，景区很多设施还处于陆续开放状态中，比如酒店室外游泳池有的没有开放，食堂及餐馆服务正常，整体体验还可以。
北戴河另一个著名度假景点阿那亚的民宿价格也明显上调。以一套可观海的三室二厅LOFT民宿为例，上月的价格在1300-1500元/晚。近期已调至1861元/晚，7月中下旬的价格则预设为2019元/晚，并且7月已有13天显示无房，已订出。
海景房价格微降
酒店、民宿的价格上调了，但海景房的销售则依旧低迷。
根据国家统计数据，5月秦皇岛新建商品住宅价格环比涨幅0.2%，同比跌幅5.3%。值得注意的是，这是自2021年6月起，连续11月秦皇岛新房房价首次环比止跌。
今年3月，秦皇岛市取消了限购政策，5月各大商业银行均下调房贷利率。6月5日，秦皇岛市政府召开《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》新闻发布会，关于房地产方面出台了多条松绑政策。
其中，个人住房贷款方面，实施商业性个人住房贷款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。
多项政策刺激下，秦皇岛楼市近期略有回暖。
乐居秦皇岛数据显示，北戴河新区5月份共有24个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房23个楼盘，其中住宅均价约为8800元/平方米，海景房均价约为元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品）无别墅价格为元/平方米。均价同比、环比均有所下降。
据当地销售人员介绍，蔚蓝海岸、阿那亚临海公寓的售价与去年同期略降几万，比较稳定。新房与二手房存在倒挂行情，二手房有可议价空间。
“像蔚蓝海岸54平的公寓成交单价在1万1左右，总价比去年降了三四万，现在新房有特价房，大概50多万。”当地销售人员表示，市场信心缺失，配套完善的社区考虑老人养老的客户还挺多，纯家庭度假的客户对买房的意愿不强，期待今年夏天旅游旺季会给海景房市场带来一波机会。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析认为，受大环境影响，人员流动受限，各行各业收入也都有一定影响，旅游地产不景气，海景房价格有所下降，也属正常现象。旅游地产与刚需住房不一样，需求弹性比较大，受影响因素较多。其中，收入是一个重要影响因素。收入提高，旅游地产需求增加，房价会上升；收入降低，则反之。高房价下租房划算，旅游地产作为投资要谨慎。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从自用角度，目前在价格低位是可以考虑下手购买的，文旅地产房价还是存在波动风险，购房人需要做好预期管理。
文/张郁唯